Surroga del Mutuo: Tutto Quello che Devi Sapere sui Costi

La surroga del mutuo è una soluzione conveniente per chi vuole trasferire il proprio finanziamento a un’altra banca, in cerca di condizioni più vantaggiose. Ma quali sono i costi effettivi di questa operazione? Scopriamo insieme tutti i dettagli.

Surroga del Mutuo: Nessun Costo per il Richiedente

Una delle domande più comuni riguarda i costi della surroga del mutuo. Secondo la legge, il richiedente non deve sostenere spese significative. L’unico costo a carico del mutuatario è la tassa di iscrizione della surroga nei registri immobiliari, che ammonta a 35 euro. La banca che offre la surroga si occupa delle spese di istruttoria, perizia e notarili.

Cosa Dice la Legge sulla Surroga del Mutuo

La surroga del mutuo è regolamentata in Italia dalla Legge 40 del 2007, modificata dal Decreto Legislativo 141/2010. La legge stabilisce che:

• Non ci sono spese per il mutuatario.
• L’unico costo è la tassa ipotecaria di 35 euro.

Quindi, la surroga è una soluzione molto conveniente per chi vuole migliorare le condizioni del proprio mutuo. È importante però scegliere la banca giusta per le proprie esigenze.

Chi Sostiene i Costi della Surroga

Anche se il mutuatario non paga nulla, l’operazione comporta comunque dei costi per la banca, che si occupa di:

• Istruttoria della pratica
• Perizia dell’immobile
• Atti notarili

La legge è chiara: le banche non possono addebitare questi costi al cliente, neanche in forma indiretta.

Quando Non Conviene la Surroga del Mutuo

Sebbene la surroga sia generalmente conveniente, ci sono situazioni in cui potrebbe non essere la scelta migliore:

Se mancano pochi anni alla chiusura del mutuo, i benefici potrebbero essere minimi.

Se i tassi d’interesse sono in crescita, il mutuo originale potrebbe avere condizioni migliori rispetto a quelle attuali.

Inoltre, le banche difficilmente concedono una surroga per finanziamenti inferiori ai 50.000 euro.