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Guida ai mutui online

Una guida adatta anche ai meno esperti per orientarsi nel mondo dei mutui e della casa

Mutuo a tasso variabile e rata costante

Il tasso variabile con rata fissa

Come descritto nella sezione dei mutui a tasso variabile, la volatilità dei tassi d’interesse può a volte influire positivamente sulla rata del mutuo, facendola decrescere, ma può succedere anche il contrario.

Analizzando l’andamento dei tassi d’interesse è stato appurato che nel lungo periodo il tasso variabile è storicamente più vantaggioso rispetto al tasso fisso, ma come è possibile salvaguardarsi da aumenti imprevisti della rata?

Il mutuo a rata costante offre una delle possibili soluzioni, si tratta di un mutuo a tasso variabile, quindi indicizzato all’Euribor o al tasso BCE, nel quale l’importo della rata di rimborso mensile è fisso e viene stabilito nel contratto di mutuo in base alla durata.

La rata resterà invariata, quindi non avrai sorprese in aumento ma nemmeno riduzioni, tutte le variazioni del tasso sia positive che negative andranno ad influire sulla durata del mutuo e in molti casi si compenseranno tra di loro.
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Infatti alla riduzione dei tassi corrisponderà una diminuzione della durata e viceversa, perciò dato che nel piano di rimborso ad essere fissa è la rata, a variare sarà la quota di capitale rimborsato rispetto a quanto previsto dal piano di ammortamento iniziale con conseguente modifica del periodo di ammortamento.

Riassumendo, il mutuo a tasso variabile con rata costante può essere una soluzione vantaggiosa, che offre la tranquillità di una rata ben definita e fissa parametrata Euribor o tasso BCE, anche se non è possibile determinare a priori la reale durata del prestito.

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