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Guida ai mutui online

Una guida adatta anche ai meno esperti per orientarsi nel mondo dei mutui e della casa

La portabilità e la Surroga del Mutuo casa

Come sostituire il tuo mutuo con uno più conveniente

La portabilità e surroga dei mutui consiste in sostanza nella possibilità per il mutuatario di passare da una banca a un'altra che offre condizioni più vantaggiose, senza costi aggiuntivi.

La surroga di un mutuo è disciplinata dal Codice Civile, ma tale possibilità è stata in passato esclusa per contratto dalle banche, fino a quando la Legge 40/2007, la cosiddetta Legge Bersani Bis per la portabilità, ha previsto per il mutuatario il diritto all'esercizio della facoltà di surrogazione già prevista dal codice civile.

La stessa Legge Bersani prevede che nel caso di sostituzione per surroga del mutuo non vi sia nessun costo a carico del debitore, costi peraltro ridotti al minimo dato che non sarà necessario procedere ad una nuova iscrizione ipotecaria, perciò il costo notarile ed eventuali altre spese dovranno essere a carico della banca subentrante.

Il mutuatario, oltre a non sopportare alcun costo per la surrogazione del mutuo originario, manterrà anche tutti gli eventuali benefici fiscali ad esso legati.

I vantaggi e le regole nella sostituzione per surrogazione dei mutui sono:

  • L’importo del nuovo mutuo in surroga dovrà coincidere col capitale residuo del mutuo originario
  • Non è necessaria nessuna nuova iscrizione ipotecaria
  • la facoltà di surrogazione può essere praticata per tutte le tipologie di mutui e finanziamenti bancari
  • non ci sono spese notarili a carico del mutuatario.
  • non deve essere versata nessuna imposta
  • nessuna spesa di istruttoria
  • niente costi di perizia per la sostituzione del mutuo

Oggi la durata dei mutui può arrivare fino a 50 anni e in un mondo che cambia così rapidamente la portabilità e la surroga del mutuo è una importante occasione per poter gestire nel tempo la propria situazione debitoria, e poter mantenere negli anni le condizioni economiche migliori e aggiornate.

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