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Guida ai mutui online

Una guida adatta anche ai meno esperti per orientarsi nel mondo dei mutui e della casa

L’erogazione S.A.L.

Stato Avanzamento Lavori: il mutuo per te che devi costruire casa!

E’ possibile richiedere un mutuo non solo per acquistare un immobile ma anche per costruire casa (mutuo fondiario o mutuo edilizio) o per ristrutturarla (mutuo ristrutturazione).

Naturalmente le modalità di erogazione della somma richiesta nei casi di immobili in costruzione o soggetti a interventi di ristrutturazione variano rispetto a quelle adottate per un mutuo per il quale viene offerto in garanzia un immobile già ultimato.

Per finanziare un immobile in corso di costruzione o di ristrutturazione si utilizza l’erogazione a S.A.L.: erogazione a stati di avanzamento lavori.

In sostanza il mutuo non viene erogato in un’unica soluzione bensì a tranches, in base al costo dei lavori effettivamente eseguiti, che andranno ad aumentare il valore del bene oggetto del mutuo.
Periodicamente quindi, quando le opere eseguite raggiungono un valore predeterminato, sarà erogata una parte del mutuo, preceduta da un sopralluogo del tecnico incaricato dalla banca il quale attesterà l’effettivo stato di avanzamento dei lavori.

A questo punto pare lecito domandarsi il criterio di applicazione degli interessi passivi: naturalmente gli interessi matureranno sulle somme effettivamente erogate e non sull’importo complessivo del mutuo.